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海南旅游产业倒数第三?取消房产限购会发生什么?

出处:本站原创   发布时间:2019-10-02   

  早在2019年春节黄金周期间,海南接待过夜游客220.65万人次,同比下降3.35%。香港最快开奖现场直播

  都说海南旅游和房地产不分家,如今全域限购也有一年两月了,同为海南支柱产业的海南旅游业现在是什么样的情况呢?

  事实上,海南旅游业依旧声势浩大,但已没有大家印象中的那般强大,甚至还有些脆弱。

  最有意思的是,分项数据中最显眼的是住宿指数高达49.64,而海南住宿产业的发达其实还超过了指数所体现的。

  (指数在编制的时候,新《广告法》实行10天:房企起用明星代言越发谨慎考虑到星级酒店还要接待大量商务客人,权重被有意降低了。但是在海南,即便是五星级酒店,游客的比例之大,也应该领先全国。)

  上表为西安、三亚、苏州三市住宿业详细情况的对比,可以看出三亚五星级酒店的数量和比重都是最大的,甚至五星级酒店数量超过了自己四星级酒店的数量。

  旅租的房间来自于大量长时间空置的住宅,由二房东和业主签署长期租赁合同,统一管理,再零散租给游客,是海南独特住宅市场和旅游市场叠加催生出来的一朵奇葩。

  由于处于市场灰色地带,海南特别是三亚,旅租十分发达,但前景不太好。旅租生命力在一处遭到打压,就会在更多的地方迸发出创造力,创造出更多符合市场,也符合时代需求的住宿产品。

  因为发达的住宿产业,居住正在成为海南旅游的一块招牌。亚冠第3轮赛况及最新积分排名中超3队不败韩国劲旅3连胜最强海南特别是三亚能提供的住宿环境,在高中低各个细分市场都是全国一流水准。

  它迎合了大众旅游日益高涨的要住得舒服的需求,因此会促进旅游业的进一步发展。

  从这一点我们可以看出,在海南旅游业的发展过程中,居住需求一直是非常旺盛的。

  但是全域限购一下来,养老房,旅居房的购买资格显然提高了不少,这就将许多购房者挡在门外。

  海南限购一年多了,海南的楼市发展不太乐观,很多原本做房产中介的人,要么转行,要么转移城市,中介公司都倒闭了一大批。

  很多人就会想,海南什么时候才会解除限购?我们不妨来假设一下,如果解除了限购,会发生什么现象。

  海南的地理环境是全国独一份,而且面积有限,可以说,海南的房子是非常有价值的。因为在海南买了房,不仅能居住,还能用来度假。

  如果没有了限购的阻挡,那就会一下子释放这许许多多人的购房热情,海南楼市会一下子冲进来许多购房者,那些符合销售资质的房源,很大可能会销售一空。

  房价上涨是需求推动的,当需求量大到一定程度,供不应求的时候,价格自然免不了上涨。

  如果解除限购,恐怕以海南现有的房源,不够填满市场需求。经过一年的限购,想必很多人都已经深刻明白,海南的房产价值有多大,而且目前海南自由贸易港建设也已走上轨道,未来前景不可估量。

  因为限购而倒闭的中介公司,真的是数不胜数,这也造成了,海南许多商铺长时间租不出去。

  中介公司有活干了,其实对海南本土也是有积极作用的。首先,许多商铺会被租出去,海南楼市辉煌时期,那真的是大街小巷遍地是中介公司,尤其是三亚,一条街都是中介公司并不奇怪。

  其次,这会给许多人提供就业机会。巅峰时期的海南房产中介经纪人,号称有10万人,限购之后,失业的人数不胜数。海南的情况大家也清楚,工作机遇并不是很多,找工作不容易,如果中介公司满血复活了,绝对会给许多人带来就业机会,甚至是卖房暴富的机会。

  不用怀疑,这么多年的发展期,海南的房地产早已深深地把许多行业绑在一起了,而且以海南的情况,很多行业在房地产之外,不太好找客源,因此限购之后,这些行业都大受波及。

  如果解除了限购,那真是给那些行业带来了春风,比如建材业、装修业、广告业等。

  相信很多人也感觉到了,限购之后,来海南的人都少了许多,以前很多人来海南, 不仅仅是旅游,更是来买房的。

  如果解除限购,会有大量的人进入海南,这些人会在海南消费、游玩,会给许多饭店、商店和景区带去大量客流,间接提高海南的经济。

  现在,限购还没有解除,房价正处于难以大幅上涨的阶段,其实买房不买房,大家心中也都有一杆秤了。

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